9折!山东首现打折房!青岛还要多久?
来源:未知 点击: 发布时间:2019-05-30 04:30

  去年底,菏泽打响全国楼市调控“松绑”第一,近日,该市下辖的成武县发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》,不仅给予首-次置业的进城农民300元/平方米的补贴,还可以享受首付最高3成,房利率最低9折等优待。

  虽然只是三四线城市菏泽下属的五六线城市,虽然只是针对“进城农民”这一特殊群体,虽然还有“首-次普通自住置业”等资格限制,但很明显,成武县的楼市态度,已经不止“松绑”,乃至鼓励了。

  首付不超过30%,门槛或可更低。2018年成武平均房价4000元/平方米左右,每平优惠300元,这是不到93折。加上最低9折的利率,对于渴望看到政策送暖的楼市业者而言,如果菏泽当初只是打响了第一,成武虽小,呈现的却是绚烂的礼花。

  成武的举措当然有自己的理由,根据当地政府网站上公开的数据,2017年,成武卖了4493套房子,到了2018年9月底,销售数字只有2163套,而同一时间,成武在建房地产项目28个,在建套数高达16900套,如果按照2018年的销售数字,这些房子足够当地卖上5年以上。

  根据2015年人口普查的数据,成武县的城镇化率不到50%,一方面,成武的农业人口城镇化指标有待完成,另一方面,进城农民置业,是当地楼市主流刚需。用优惠政策刺激这部分群体买房,也是成武“稳楼市”一个必须推出的政策。

  将目光拉回到青岛。作为国内指标型二线城市,青岛“稳楼市“的内涵与四五线的成武相比复杂的多。一方面,青岛的城市地位、经济能量和魅力指数,使得置业青岛成为一种全国需求,青岛房价上涨的潜力天然充足,“稳房价”的压力从未减轻。另一方面,在调控的多重限制下,周期的供求比例,让青岛局部区域存在房价短时动荡的可能。

  稳房价,稳地价,青岛楼市调控的几个“限”不会一下子放松,但为了实现“稳”的目标,很多人认为,银行款利率可能会成为青岛楼市保温、保稳,随时会祭出的杀手锏。

  近日听闻几条未经权威证实、但亦出自银行业内人士之口的小道消息:第一,与H字头大开发商合作的几家银行中,有的首套房和二套房利率的上浮比例,做到了调控以来最低的10%和15%。但此项“优惠”因为被同业投诉,引来人民银行的干预,最终不了了之。第二,现在银行房放款速度很快,很多都在催着房客户办理各种手续,一来,因为年初额度充足,二来,各家都在抢收“高利率”房约……

  注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。图片据贝壳网。

  首先,房利率下行是大概率事件。这是全国趋势。上海部分银行的首套房利率由上浮而折扣,去年就已经出现,青岛和济南一起被要求制定“一城一策”措施,与几个更敏感、影响更大的“限”相比,信是相对更容易落地的“策”。

  其次,哪怕不会迅速出现打折利率,房上浮比例下调可能短期内就会出现,首套房上浮比例下调的速度和幅度可能会超过二套房,毕竟“房住不炒”并没有被彻底淡化。

  不管怎样,实际房利率下降,可以为购房者节省更多成本,算是大家房梦得圆的一大利好,希望这一天早点到来!

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